Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 71.79 m² Gujan-Mestras

L’Agence Coullaud vous propose, en exclusivité, ce charmant duplex de 71,79 m² carrez, situé au sein d’une petite copropriété, dans un environnement paisible, à seulement 5 minutes à pied de la mairie et environ 15 minutes du port et de la gare. Au rez-de-chaussée, une entrée avec dégagement dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte, agrémenté de placards. La pièce de vie s’ouvre directement sur une terrasse exposée sud et un agréable jardin privatif arboré, véritable écrin de verdure où profiter pleinement des beaux jours, à l’abri de l’agitation. Ce niveau comprend également un bureau, idéal pour le télétravail ou comme chambre d’appoint, ainsi qu’un grand WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez deux chambres, dont l’une bénéficie d’une agréable vue sur la végétation, ainsi qu’une salle de bains avec double vasque et WC. Les dégagements permettent une circulation fluide et une bonne utilisation des espaces. Le bien offre également la possibilité de stationner un véhicule. Les charges de copropriété sont limitées aux besoins communs de la copropriété du type : assurance de la copropriété, consommation d’eau du local à poubelles, taxes relatives au local à poubelles et aux stationnements visiteurs, ainsi que l’entretien ponctuel de l’allée, notamment par apport de graviers. Pas de procédure. 10 lots de coproriété dont 5 d'habitation  Fonctionnel et bénéficiant d’un emplacement recherché à proximité des commerces, des services et des principaux axes, ce duplex conviendra aussi bien à une famille qu’à un projet d’investissement locatif. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant l’occasion de personnaliser les lieux selon vos goûts et de révéler tout leur potentiel. Un bien rare par son calme, son jardin privatif, son stationnement et sa situation centrale, à découvrir sans tarder avec l’Agence Coullaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  La parcelle est soumise à une obligation de débrousaillement