Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 37.76 m² Le Teich

Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce T2 bien placé de 37,76 m², situé en rez-de-chaussée avec terrasse, dans une résidence récente et bien entretenue (livraison fin 2019, encore sous garantie décennale). Appartement vendu libre de locataires. Emplacement idéal : au calme d’un quartier résidentiel recherché, à seulement 2 minutes à pied de la gare du Teich, parfait pour un actif travaillant sur Bordeaux ou pour un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon. Agencement fonctionnel et lumineux : Séjour / cuisine de + 20m² avec cuisine semi-équipée orienté Ouest Terrasse de 5m² pour profiter des beaux jours, orientée Ouest Chambre spacieuse de + 12m², avec placards intégrés Salle d’eau moderne avec WC Une place de parking aérienne inclue Emplacement stratégique : > 2 min à pied de la gare du Teich (150 mètres) > 3 min en voiture de l’A660 (Direction Bordeaux / Bayonne) > 9 min à pied du centre-ville (Mairie, commerces, restaurants, etc.) > A moins de 40 minutes en TER de Bordeaux (un train toutes les 30 minutes) Les points forts : - Construction récente (2019) : encore sous garantie décennale - Résidence à taille humaine en R+2 : 76 appartements - Faibles charges de copro : 990€/an - Taxe foncière de 667€ - DPE C / GES C Un bien adapté à votre projet : > Locatif : - Zone tendue avec pression locative (loyer médian entre 700 et 750€) - Possible location à l’année courte durée - Pas de contrainte à la location / DPE > Pied à terre sur le Bassin / résidence secondaire : - Piste cyclabe du bassin à moins de 10 min - Résidence facilement depuis Bordeaux (moins de 40 min) - Réserve ornithologique à 2 km, Arcachon et la Dune du Pilat à 20 km > Résidence principale pour les actifs travaillant sur Bordeaux : - TER toutes les 30 minutes avec voie d’accès à la gare directement depuis la résidence   Un bien rare sur le secteur, combinant tranquillité, accessibilité et rentabilité. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd’hui !