Villa à vendre 7 pièces • 6 chambres • 200 m² Sainte-Hélène

Coup de cœur assuré pour cette maison individuelle atypique, entièrement rénovée, offrant environ 200?m² habitables sur un terrain clos et arboré d’environ 1?500?m² avec piscine neuve (10x5), à seulement 5?min à pied du bourg. Distribution idéale pour grande famille (ou résidence secondaire) • Rez-de-chaussée traversant et lumineux Grand salon-séjour avec baies vitrées traversantes sur terrasse/jardin, cuisine moderne entièrement équipée et ouverte, buanderie fonctionnelle. 3 belles chambres (env. 15?m² chacune), salle de bains familiale avec baignoire, douche italienne, WC séparés. • Étage confortable 2 chambres supplémentaires + grande suite parentale climatisée (dressing, salle d’eau privative, WC, vue sur jardin), parfait pour l’intimité. Rangements/placards intégrés dans chaque pièce. Extérieurs premium • Terrain plat et entièrement clos, sans vis-à-vis, portail motorisé, Maison en retrait d’environ 60 m de la route • Jardin arboré • Piscine neuve sécurisée 10x5 (matériel complet/entretien facile). • Terrasse exposée idéale pour repas de famille et détente. • Grande terrasse bois d’environ 150 m², faisant le tour de la piscine : idéale pour transats, détente et coin salon de jardin en bord d’eau • Parking sécurisé?: 2 à 5 places . • 4 panneaux solaires (3?kW installés – économies d’énergie). • Tout-à-l’égout • Local de rangement, pratique pour outils de jardinage, tondeuse et matériel extérieur Vie quotidienne facilitée • Quartier résidentiel calme, voisinage agréable. • Centre-bourg accessible à pied?: écoles, Intermarché, pharmacie, médecins, boucherie, commerces de proximité… • À 30?min de l’océan, 45?min de Bordeaux?: cadre de vie rêvé pour vivre à l’année ou profiter en famille le week-end. Caractéristiques techniques • Construction 1997, rénovation récente?: aucun travaux à prévoir. • Chauffage individuel gaz (chaudière entretenue) au RDC, chauffage électrique à l’étage. • Double vitrage partout?; carrelage imitation parquet massif, entretien facile. • DPE?: C / GES?: C – confort thermique toutes saisons, charges modérées. • Taxe foncière env. 1?920?€/an. Les plus • Pas d’agence?: visites et transaction en direct avec les propriétaires, souplesse, conseils personnalisés. • Maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle : rare sur le secteur, parfait grande famille ou maison de vacances polyvalente, projet mixte possible. Disponibilité immédiate Pour plus d’informations ou convenir d’une visite?: contactez-nous par téléphone ou mail avec votre dossier Coup de cœur garanti dès l’entrée