Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 250 m2 Libourne
Prix au m² : 4 200 € / m²
Référence JPVMA530003226
Description du bien
En poussant le portail, on découvre un jardin soigneusement entretenu, où la nature se mêle harmonieusement à l’architecture intemporelle de cette bâtisse du XIXe siècle. L’allée conduit à une maison pleine de charme, dont l’histoire se devine à travers ses volumes et ses matériaux authentiques.\nDès l’entrée, un bel escalier en pierre donne le ton. Sur la gauche, le salon invite à la détente avec sa cheminée en pierre, promesse de soirées chaleureuses. De grandes ouvertures baignent la pièce de lumière, créant une atmosphère accueillante. Plus loin, la salle à manger précède une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine attenante, conçue pour allier confort et praticité. Un bureau complète ce niveau et pourrait aisément être transformé en chambre de plain-pied.\nÀ l’étage, la partie nuit se compose de deux chambres lumineuses, d’une salle d’eau et d’un dressing, tandis que la suite parentale séduit par son espace généreux, sa salle de bain privative et son grand dressing. Les combles, partiellement aménageables, offrent des perspectives d’agrandissement, parfaites pour un projet de chambres d’hôtes.\nÀ l’extérieur, le jardin, ponctué d’arbres offrant ombre et fraîcheur, crée un cadre paisible. Une piscine, à l’abri des regards, invite à la détente, accompagnée d’un pool-house en pierre. Un chai de 80 m² et un garage attenant complètent l’ensemble, laissant libre cours à de nombreux projets.\nGrâce à ses volumes et son atmosphère unique, cette propriété se prête idéalement à un projet de restaurant intimiste ou de maison d’hôtes. Située à quelques minutes de Libourne et des vignobles prestigieux, elle constitue un véritable havre de caractère, alliant histoire et opportunités.\nDe plus, le terrain offre un potentiel supplémentaire : une étude de division est en cours pour la création de deux à trois parcelles à bâtir. Un atout rare qui ouvre la voie à un projet immobilier ou à un investissement patrimonial stratégique.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 250 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 3000 m2
- Terrasse
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Grenier
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Lamberte-Hôpital à Libourne
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 200 € / m²
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Taxe foncière
4 037 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
345365 €
