Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 250 m2 Libourne
Prix au m² : 4 200 € / m²
Référence JPVMA530003226
Description du bien
En poussant le portail, on découvre un jardin soigneusement entretenu, où la nature se mêle harmonieusement à l’architecture intemporelle de cette bâtisse du XIXe siècle. L’allée privée, bordée de verdure, conduit à une maison pleine de charme, dont l’histoire se lit dans chaque détail : volumes généreux, matériaux authentiques et atmosphère feutrée. Dès l’entrée, un élégant escalier en pierre donne le ton. Sur la gauche, le salon invite à la détente avec sa cheminée d’époque, promesse de soirées chaleureuses. De grandes ouvertures laissent entrer la lumière naturelle, révélant une pièce de vie à la fois intime et conviviale. Plus loin, la salle à manger précède une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine attenante, pensée pour conjuguer confort et praticité. Un bureau, pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied, complète ce niveau. À l’étage, deux chambres lumineuses, une salle d’eau, un dressing et une suite parentale séduisante — avec salle de bain privative et grand dressing — offrent un confort remarquable. Les combles, partiellement aménageables, laissent entrevoir de belles perspectives, notamment pour un projet de chambres d’hôtes. À l’extérieur, le jardin, ponctué d’arbres matures, compose un cadre paisible et confidentiel. Une piscine à l’abri des regards, un pool-house en pierre, un chai de 80 m² et un garage attenant viennent enrichir ce lieu unique. L’allée privée dessert également plusieurs emplacements de stationnement, dont des places visiteurs, un atout rare pour accueillir en toute simplicité. Parfaitement située, à seulement 20 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes de la gare TGV (Paris-Bordeaux-Arcachon), cette propriété bénéficie d’une localisation stratégique. Saint-Émilion est à seulement 6 kilomètres, et Arcachon accessible en 1 heure via la voie rapide. Les volumes, le charme et le potentiel du lieu ouvrent la voie à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire, restaurant intimiste, maison d’hôtes… D’autant plus qu’une étude de division est en cours sur le terrain, envisageant la création de deux à trois parcelles à bâtir, pour un projet immobilier ou un investissement patrimonial avisé.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 250 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 3000 m2
- Terrasse
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Grenier
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Lamberte-Hôpital à Libourne
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 200 € / m²
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Taxe foncière
4 037 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
345365 €
