Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 132 m² Libourne

Située à Libourne, à proximité immédiate du centre hospitalier et des commodités, cette maison à rénover représente une véritable opportunité pour les investisseurs ou porteurs de projets. Développant environ 132 m² habitables, complétés par une réserve d’environ 16 m², la maison s’organise sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse, un salon séjour lumineux, deux chambres, une salle d’eau, un WC ainsi que plusieurs espaces de dégagement. Une pièce supplémentaire actuellement utilisée en réservepeut permettre d’imaginer un espace de stockage, un atelier ou une extension des volumes habitables selon les besoins. À l’étage, deux grandes chambres dont une en mezzanine viennent compléter l’ensemble et offrent de beaux volumes supplémentaires. Implantée sur un terrain offrant un espace extérieur appréciable, la propriété présente également un potentiel d’évolution intéressant à moyen terme, avec la possibilité d’envisager une réflexion autour d’une division parcellaire afin d’optimiser la valorisation du foncier. L’emplacement constitue l’un des principaux atouts du bien. À deux pas de l’hôpital de Libourne, cette maison se prête particulièrement à un projet de colocation destiné aux internes, étudiants infirmiers ou jeunes actifs du secteur médical, un type de location très recherché dans ce secteur. Plusieurs projets peuvent ainsi être envisagés : création d’une colocation meublée,installation d’un cabinet médical ou d’une activité libérale,projet d’investissement locatif avec valorisation après rénovation. Avec sa situation stratégique et son potentiel d’évolution, ce bien constitue une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou professionnels souhaitant développer un projet immobilier à Libourne.