Immeuble à vendre 15 pièces • 430 m² Pomerol

Situé sur la commune prisée de Pomerol, au cœur d’un environnement reconnu pour son attractivité économique et sa notoriété viticole, cet ensemble immobilier développe une surface totale d’environ 430 m² et constitue une opportunité rare sur le secteur pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d’un actif polyvalent et sécurisé. L’ensemble se compose d’un restaurant exploité depuis plus de trente ans, véritable institution locale bénéficiant d’une activité pérenne, de trois appartements de type T3 et d’un appartement de type T2, tous actuellement loués, ainsi que d’un bureau indépendant d’environ 17,8 m² restant disponible, permettant une optimisation immédiate du rendement locatif. Des espaces annexes viennent compléter le bâti, comprenant notamment un double garage, des parties communes fonctionnelles et un module de type Algeco pouvant répondre à des besoins professionnels ou de stockage. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un vaste parking privatif de plus de trente-cinq places, un atout particulièrement rare et recherché sur le secteur, aussi bien pour l’activité de restauration que pour les logements et les bureaux. Les revenus locatifs annuels actuels s’élèvent à environ 44 000 euros, assurant une rentabilité attractive dès l’acquisition, avec un potentiel de progression grâce au bureau actuellement libre. La diversité des usages et des locataires permet de sécuriser les flux financiers et de limiter le risque locatif, tout en offrant une excellente visibilité patrimoniale à long terme. Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur patrimonial qu’à un professionnel souhaitant acquérir un ensemble immobilier générateur de revenus, idéalement situé à proximité immédiate de Libourne et des principaux axes de circulation. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’agence Herranz Immobilier.