Viager à vendre 4 pièces • 2 chambres • 111 m2 Andernos-les-Bains
Prix au m² : 2 478 € / m²
Référence 202020
Description du bien
EXCLUSIVITÉ – Viager occupé – Hyper-centre d’Andernos-les-Bains. Rare maison de plain-pied au calme, à deux pas des commerces, du marché et du Bassin. L’Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine vous propose cet agréable viager occupé sur une tête : une femme de 77 ans. Idéalement située en hyper-centre d’Andernos-les-Bains, dans un environnement calme et préservé des regards, cette agréable maison de plain-pied développe environ 111 m² habitables et bénéficie d’un emplacement exceptionnel, où le « tout à pied » prend pleinement son sens. La maison se compose : • d’une entrée,• d’un vaste salon/séjour lumineux d’environ 60 m² avec insert,• d’une cuisine ouverte fonctionnelle et conviviale,• de 2 chambres,• d’un bureau,• d’une salle de bains avec douche et baignoire,• d’un WC indépendant,• d’une buanderie. Les pièces de vie s’ouvrent largement sur une belle terrasse de 67 m², entourée d’une végétation luxuriante, offrant un cadre intime et apaisant. L’accès à la propriété se fait par un patio privatif d’environ 40 m² comprenant notamment un espace de rangement, un abri vélos ainsi qu’une réserve à bois. L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers. Un emplacement rare au cœur d’Andernos :commerces, marché couvert, jetée, plages, port ostréicole, animations estivales et piste cyclable sont accessibles à pied. Ville dynamique du Bassin d’Arcachon vivant toute l’année, Andernos bénéficie également d’une situation privilégiée :• à proximité immédiate de la Presqu’île du Cap Ferret,• à environ 35 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac,• à moins d’une heure de Bordeaux et de sa gare TGV. CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ • Valeur vénale du bien : 730 000 €• Bouquet : 250 000 € HAI• Honoraires d’agence : 25 000 € TTC à la charge de l’acquéreur• Rente mensuelle : 1 160 €• Occupation : droit d’usage et d’habitation conservé par la venderesse Un investissement patrimonial sécurisé dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bassin d’Arcachon.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 111 m2
- 2 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Copropriété
- Nombre de lots: 21
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue sans vis à vis
- Environnement calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Sud-Ouest à Andernos-les-Bains
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 478 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
90453 €
