Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41 m² Bassens

Idéalement situé à Bassens, dans le quartier du Parc de Beauval, à proximité de la ligne de bus 60, appartement T2 de 41 m², avec grande terrasse et place de parking. En rez-de-chaussée d’une résidence de 2014, il profite d’une terrasse de 16 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, ouverte sur le jardin de la résidence. Bien proposé en exclusivité par l’agence. Sa pièce de vie lumineuse, dotée d’une large baie vitrée, s’ouvre de plain-pied sur la terrasse. Construction récente, l’appartement bénéficie d’une très bonne isolation et d’un DPE en classe C, gage de charges énergétiques maîtrisées. Il se compose d’une entrée de 4 m² avec placard, d’un séjour de 20 m² avec cuisine ouverte aménagée, d’une chambre de 11 m² avec placard, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. La terrasse permet d’installer un espace repas et un coin détente : elle constitue un véritable prolongement du séjour dès les beaux jours, au calme et face à la verdure du jardin de la résidence. Côté prestations : chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation, radiateurs équipés de robinets thermostatiques et programmateur, menuiseries PVC double vitrage avec volets, ventilation mécanique (VMC hygroréglable). Une place de stationnement privative, située dans un parking fermé et sécurisé, complète le bien. Le quartier offre un cadre de vie résidentiel et verdoyant, à proximité immédiate du parc de Beauval et de son château. Les commerces et les écoles sont à proximité, l’arrêt de bus Liberté (ligne 60) permet de rejoindre facilement les communes voisines, et le collège Manon Cormier se trouve à environ 1 km. Le bien est disponible immédiatement. Il conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un investissement locatif. Visites possibles 7 jours sur 7. Taxe foncière : 777 €/an. Charges de copropriété : 1 100 €/an. Copropriété de 68 lots, sans procédure en cours. DPE : classe C (112 kWh/m²/an) – GES : classe C (22 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 520 € et 750 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : honoraires à la charge de l’acquéreur, compris dans le prix de vente affiché.