Garage à vendre Sauveterre-de-Guyenne

REF : 252 — Bâtiment commercial de 1 065 m² sur parcelle de 2 410 m² ! Construit en 2004, ce bâtiment à usage commercial développe une surface totale de 1 065 m² sur deux niveaux, implanté sur une parcelle partiellement clôturée de 2 410 m². Fonctionnel et parfaitement équipé, il offre des prestations idéales pour une activité professionnelle exigeante. L’espace principal comprend une surface de vente de 387 m² avec bureau d'accueil, lumineuse et confortable, équipée de WC aux normes PMR, de 3 Vélux sécurisés et d’un poêle à granulés. L’ensemble est complété par 222 m² de réserves, un couloir avec entrée de service de 33 m², un bureau de 19 m², trois bureaux de 12 m² chacun, une salle de réunion de 21 m² avec placard, une salle d’archives de 13 m², ainsi qu’une salle détente de 32 m² intégrant deux vestiaires indépendants (douche, WC et lavabo chacun). Un dégagement avec escalier de 12 m² assure une circulation fluide. Le sous-sol accueille une réserve et un espace de stationnement d’environ 289 m², accessibles par trois portes électriques, offrant une logistique optimale. Équipements et caractéristiques techniques : Parking clientèle 18 places en enrobé, parking privé sécurisé par deux portails électriques, quai de déchargement, système d’alarme, réseau GSM, quai de chargement dans la zone de réserve, portes coupe-feu, issues de secours, système d’aspiration centralisée. Sol en chape quartzée. Menuiseries aluminium. Chauffage : poêle à granulés, pompe à chaleur air/air (bureaux) et pompe à chaleur air/eau gaz naturel (magasin). Production d’eau chaude : chauffe-eau solaire + chaudière gaz de ville à condensation. Menuiseries : double vitrage aluminium feuilleté. Assainissement : tout-à-l’égout. Bien situé en zone « UC » du PLU, ce bâtiment constitue une opportunité rare pour développer ou implanter une activité professionnelle dans un cadre moderne et performant.