Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 105.27 m² Sauveterre-de-Guyenne

Dans la bastide, proche à pied de la place de la République, ses commodités et ses animations, découvrez cette agréable maison de ville, idéale pour un premier achat ou un investissement. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel escalier en marbre et fer forgé qui vous mènera à l'étage. Vous y trouverez la pièce de vie lumineuse, équipée d'un insert et la cuisine fonctionnelle et semi ouverte sur le séjour grâce à son bar. Depuis ces deux espaces, vous accèdez à la terrasse, exposée SUD EST, idéale pour déjeuner aux beaux jours et avec une belle vue sur le jardin arboré de 150 m² environ. En partie nuit, vous profiterez d'une salle d'eau, d'un WC et de deux chambres avec placards. Au rez-de-chaussée, une salle de jeu de 27 m² pourrait devenir une suite parentale ou une troisième chambre. Indépendante, elle bénéficie de sa propre terrasse. Son accès indépendant depuis la rue pourrait aussi en faire un lieu de travail (profession libérale, télétravail, etc... Côté technique, un garage, un abri de jardin, une chaufferie et un débarras complète les espaces de rangement/stockage. Le bien est raccordé au tout à l'égoût. La toiture a été nettoyée et est en bon état, les menuiseries sont en double vitrage PVC et les volets roulants sont électriques. Les combles sont isolés, la VMC a été installée en 2023. Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaufière au gaz de ville, fonctionnelle et entretenue. Elle peut être remplacée à terme par une pompe à chaleur pour plus d'économies d'énergie. L'utilisation de l'insert peut permettre de varier les sources de chauffage. Des stores ban permettent d'ombrager la terrasse pour en profiter le plus possible. Pour organiser une visite, contactez Marion Baribeaud au 06.18.65.17.73 Marion BARIBEAUD EI - SIREN 940 148 125 - Carte T : CPI 3301 2025 000 000 028