Propriete à vendre 15 pièces • 12 chambres • 470 m2 Langoiran
Prix au m² : 2 124 € / m²
Référence nd_293
Description du bien
BORDEAUX secteur, plein coeur de l'entre deux mers, de ses vallons et des ses bastides, sur un point culminant SUPERBE PROPRIETE DE CHARME ENTIEREMENT RENOVEE issue d'un ancien domaine viticole avec une vue dominante sur les collines et les vignobles vous offrant une BATISSE PRINCIPALE 246M²: pièce de réception de plus de 70m² et belle cuisine contemporaine US inox, vaste cellier buanderie, bureau, dressing, 5 chambres dont une suite parentale de 35m² avec grande sde douche italienne et Wc. 2 Sde. Une ravissante véranda jardin d'hiver d'environ 40m² dite ' l'orangeraie' vue bois orientée Est parfaire le charme de la bâtisse. Viennent s'ajouter 3 GITES EN ACTIVITE sans vis à vis de charme 100M² (4 chambre), 87M² (2 chambres), 37M² (une chambre), chacun gardant son intimité avec sa terrasse et son jardin .Le site vous permet de vous retrouver au calme tout en gardant une certaine intimité grâce aux trois gîtes indépendants. Piscine 12X4, douche solaire, pool house, boulodrome, terrasses, salle de sport 25m², cave enterrée, garage-atelier 45m² viennent compléter cet ensemble. Le tout sur un beau terrain de 5760m². Reste potentiel constructible. Charme et prestations de qualité avec rénovation des chais et des hangars: murs en pierre centenaires, poutres,chauffage gaz au sol, chaudière Viessman à condensation, chauffe eau thermodynamique, micro station... Ambiance buccolique et sereine à la croisée des chemins entre Bordeaux et les grands crus de Saint Emilion, Sauternes et Pessac Léognan accessibles en 1/2 heure. Aéroport et gare TGV à moins de 40 min. Plages et bassin d'Arcachon et du Cap Ferret à 1 h. IDEAL GRANDE FAMILLE, RESIDENCE SECONDAIRE, AIRBNB, PROFESSION LIBERALE...et pour tous les amoureux de la pierre et de la nature ..DEMANDEZ NOUS LA VIDEO!..Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 470 m2
- 12 Chambres
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Véranda
- Pool House
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
- Cave
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Vallée
- Environnement VERDOYANT
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Langoiran à Langoiran
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 124 € / m²
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Taxe foncière
1 604 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
328261 €
