Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 318 m² Langoiran

- EXCLUSIVITE THALIA PATRIMOINE – Le cabinet Thalia Patrimoine est heureux de vous présenter à la vente, en exclusivité, cette belle maison familiale datant du XVIIIe siècle, rénovée avec goût dans les années 2000 une première fois, puis dernièrement en 2023 pour optimiser l’espace et lui offrir une nouvelle beauté. Nichée sur les hauteurs de Langoiran, en zone non inondable, au « Pied du Château » médiéval de Langoiran, que vous apercevez depuis la maison ; vous serez séduits par le charme qui y règne. Amoureux de la vieille pierre et des habitats troglodytiques, cette somptueuse bâtisse vous séduira par ses beaux volumes (318m2 répartis sur 2 niveaux) et ses prestations anciennes conservées (tomettes, parquet en bois massif, cheminées, poutres apparentes…). Au RDC, une entrée de 10 m2 qui dessert en enfilade : - Un premier salon de 22 m2 avec sa belle cheminée en pierre, son escalier en bois exotique offrant un premier accès à l’étage. Dans cette pièce, un insert très performant de marque allemande M-Design a été installé en 2023. - Un espace de vie de plus de 70m2 comprenant une cuisine installée en 2023, entièrement équipée, ouverte sur un grand salon et une magnifique salle à manger troglodytique, pour des repas en famille ou entre amis mémorables. La cuisine offre de nombreux rangement et un bel espace de travail. Un garde-manger ainsi que des WC viennent compléter cette pièce chaleureuse et conviviale. Vous serez séduits par la cour intérieure pleine de charme et le beau toit cathédrale qui offre une luminosité insoupçonnée unique !! - Un bureau de 17,5 m2 très lumineux - Une pièce de 12,5 m2 pouvant servir pour une activité manuelle (atelier d’artiste, atelier de couture, salle de sport….) avec son beau carrelage d’époque type carreaux de ciment et sa belle cheminée en marbre. - Un garage fermé attenant de 40 m2 permettant de stationner un véhicule + deux roues tout en bénéficiant d’un coin rangement ou atelier bricolage selon les envies. À l’étage, retrouvez la partie nuit composée de cinq chambres spacieuses (entre 12 m2 et 16 m2), un dégagement de 20m2 avec un beau dressing sur mesure. Empruntez le couloir pour accéder à une salle de bain spacieuse de 9m2 avec vasque et baignoire à l’ancienne. Un coin douche de 2m2 pouvant être réhabilité en espace de rangement ainsi que des WC séparés viennent compléter cette partie de la maison. Un second pallier de 18m2 actuellement utilisé en coin bureau, très lumineux, vous conduit à un espace de 19m2 avec bibliothèque et dressing sur mesure, une salle d’eau de 5m2 avec douche italienne et carrelage travertin ainsi qu’une grande pièce de vie avec coin cuisine, salle à manger, salon de 30 m2 baignée de lumière qui bénéficie de sa terrasse privée en bois exposée plein sud et sa vue panoramique Un deuxième garage ouvert (type box) de 30m2 vient compléter l’offre de stationnement. Concernant les extérieurs, ce sont plus de 600m2 de jardin répartis sur différents niveaux dont un principal en contrebas de la maison, à l’abris des regards, avec sa grande terrasse en bois et sa piscine hors sol (3x1,5m) Centre bourg, écoles, commerces, Intermarché à moins de 5 min en voiture. Boulangerie, bus ligne 501 (Bordeaux-Langon) et ramassage scolaire à moins de 100 m. Gare de Portets à 7 min en voiture (Portets-Bordeaux : 15 min en TER) Famille, profession libérale, investisseur, professionnel du tourisme (gite, maison d’hôte), ce bien est fait pour vous !! Coup de cœur garanti !!