Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Carbon-Blanc

Située au calme, dans un secteur prisé à proximité immédiate du centre-ville de Carbon-Blanc, cette maison des années 2000 offre un cadre de vie fonctionnel et proche de toutes les commodités (commerces, écoles et transports). L'agencement intérieur se compose de la manière suivante : Entrée avec placard Salon-séjour avec Cuisine ouverte pouvant être rendu indépendante 3 chambres avec placards. Salle d’eau et WC séparé. Véranda exploitable en pièce de vie ou terrasse d'hiver. Extérieurs et annexes Le terrain de 627 m² propose plusieurs aménagements indépendants : Une dépendance (idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou du télétravail). Voir même un complément de revenu locatif car totalement indépendante de l'habitation. Un atelier pour le bricolage ou de stockage. Une cave à vin. Caractéristiques clés : Secteur : Carbon-Blanc (quartier calme, proche centre-ville) vous pouvez faire tous vos déplacements à pied ou en transport vers Bordeaux depuis la maison. Construction : Isolation des combles refaite, climatisation Terrain : 627 m² Annexes : Dépendance, atelier, cave à vin. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance. INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES :DPE : C (156)GES : B (6)Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 300 € et 1 810 € par an.Taxe foncière 2025 : 1 710 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Prix honoraires inclus : 336 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 %Prix net vendeur : 320 000 €Contact :Mlle Lilia DJOUDI – 06 50 36 46 66.Agent commercial – La Boutique du Patrimoine :RSAC n° 510 417 751