Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 138 m² Pessac

À vendre – Maison familiale 138 m² – Pessac (Gironde)\nSituée dans un quartier résidentiel calme de Pessac, cette maison construite en 1982 offre un cadre de vie agréable sur une parcelle arborée de 851 m².\nD’une surface habitable de 138 m², elle se compose de :\n\nUne entrée accueillante,\nUn salon-séjour lumineux avec cheminée insert,\nUne cuisine fermée,\n3 chambres,\nUne salle de bains,WC séparés,\nÀ l’étage : un bureau en mezzanine idéal pour le télétravail, ainsi qu’une pièce chauffée de 22 m² pouvant faire office de salle de jeux, chambre ou espace détente.\n\nEn complément :\n\nL’ancien garage a été transformé en buanderie avec espace de rangement.\nUn garage en bois permet de stationner un véhicule à l’abri, avec possibilité de rentrer une voiture sur le terrain.\n\nTravaux récents réalisés :\n\nToiture refaite avec pare-pluie et isolation,\nNettoyage de la façade,\nPeinture des volets,\nSous-pentes neuves,\nTableau électrique remplacé, le diagnostic électrique ne révèle aucune anomalie.\nPeinture intérieure rafraîchie,\nAccès voiture et clôture refaits,\nPortail électrique installé.\nConvecteurs électriques à cœur de chauffe Noirot. \n\nEstimation du coût annuel d’énergie du logement entre 1810 € et 2520 € selon le DPE. (Sur prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021- 2022-2023). DPE classé D. Pessac est une ville universitaire très recherchée, réputée pour sa qualité de vie, sa proximité avec Bordeaux, ses établissements d’enseignement supérieur, ses infrastructures de transport (tram, bus, gare) et ses nombreux commerces.\nCette maison bien entretenue, avec de beaux volumes et un grand jardin fleuri conviendra parfaitement à une famille en quête d’un bien dans un secteur dynamique et prisé. Vous pourrez construire une piscine sur cette parcelle.\nIdéalement située à proximité de l’Hôpital Haut Lévèque et des commerces et commodités, vous serez à deux pas de l’arrêt de TRAM B « Cap Métier » et du bus 74 arrêt « Clavé ».\nN’hésitez pas à me contacter, une visite s’impose !\nHonoraires d’agence de 18 000 € inclus dans le prix de vente à la charge de l’acquéreur soit 3,71%.