Villa à vendre 7 pièces • 4 chambres • 210 m² Pessac

NOUVEAUTE!! A seulement 30mn de Bordeaux centre et 13mn de l'aéroport. Une adresse exclusive et confidentielle en lisière de green à Pessac: Nichée au sein du très recherché domaine des Domaniales du Golf, cette propriété de plain-pied déploie 210m² habitables au cœur d'un parc paysager de 2 211 m². Un véritable havre de paix verdoyant et intimiste, conçu pour les amoureux de nature et de sérénité. Des volumes baignés de lumière et ouverts sur l'extérieur. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une architecture des années 90 subtilement modernisée, offrant une distribution fluide et des espaces de vie généreux. Côté réception : La vaste pièce de vie, lumineuse et traversante, s'ouvre par de larges baies vitrées sur une grande terrasse et sa piscine chauffée au sel et rideau de protection électrique immergé. En toile de fond, le jardin arboré sans vis-à-vis offre une vue imprenable et apaisante sur le green. Côté partage : Dans le prolongement du salon, la cuisine dînatoire est entièrement aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Un espace nuit modulable 4 chambres: La configuration de la villa préserve l'intimité de chacun et offre une belle flexibilité d'aménagement : La suite parentale : Véritable cocon ouvert sur le jardin, elle dispose de nombreux rangements et d'une salle d'eau privative contemporaine. Le coin enfants / invités : Composé de deux belles chambres lumineuses avec placards, d'une salle de bain (baignoire et douche) et d'un WC séparé.Le bureau évolutif : Anciennement configurée en chambre, cette pièce a été transformée en un espace de travail confortable, idéal pour le télétravail. Selon vos besoins familiaux, elle retrouvera très facilement sa fonction première de 4ème chambre. Fonctionnalité et modularité des espaces: Une aile de la maison est dédiée aux pièces techniques et de confort : une buanderie fonctionnelle et un second WC indépendant. Le grand plus : Un vaste volume modulable complète l'ensemble. Selon vos projets, il se transformera aisément en 5ème chambre, en double garage, en salle de sport, en home-cinéma ou en atelier de loisirs. Les extérieurs et les prestations: Confort technique : La villa a profité de rénovations récentes de qualité, incluant la réfection totale des pièces d'eau et une isolation des combles performante (confort thermique et acoustique optimal). Stationnement : À l'entrée du terrain, sur la gauche, un espace permet de garer facilement plusieurs véhicules, tandis qu'un potentiel constructible offre la possibilité d'envisager la création d'un garage ou de pièces supplémentaires.. Emplacement : Un cadre de vie confidentiel et préservé, qui ne sacrifie rien à la praticité grâce à un accès rapide aux commodités, aux commerces et aux axes majeurs de Pessac. Idéalement située, la propriété profite de la proximité du tramway ligne B et de la gare Pessac Alouette France avec accès Bordeaux centre et gare St Jean en 11mn. Accès Arcachon également. Tout en bénéficiant de la proximité de la prestigieuse International school 33. Alliant le charme d'un environnement privilégié, le confort d'un plain-pied baigné de lumière, une flexibilité d'aménagement totale (grâce à ses pièces aux usages évolutifs) et une localisation stratégique et convoitée, cette villa d'exception s'impose comme une adresse rare sur le marché pessacais. Un cadre de vie exclusif qui n'attend plus que votre histoire... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques