Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 140 m2 Cézac
Prix au m² : 1 965 € / m²
Référence 1601
Description du bien
En partenariat avec Mansion Paris, L'Agence du Château vous présente ce bel ensemble immobilier, composé de deux maisons actuellement louées. Ce bien constitue une opportunité d’investissement locatif solide, immédiatement rentable, générant des revenus locatifs stables avec des locataires en place. La première maison, d’environ 97 m², comprend trois chambres dont une mansardée, un grand salon-séjour avec une belle hauteur sous plafond et une cuisine ouverte, une salle d’eau, des WC séparés, un bel espace extérieur avec potager, une place de parking et un cabanon. Elle est louée 990 € par mois. La seconde maison, d’environ 42 m², est un T2 plein de charme avec murs en pierre, poutres apparentes, climatisation réversible, un espace extérieur agréable et une place de parking. Le loyer mensuel est de 600 €. L’ensemble génère un revenu locatif brut de 1 590 € par mois, soit 19 080 € par an. Cela correspond donc à une rentabilité brute d’environ 7 %, avec un historique de paiement rassurant et des occupants stables. À titre indicatif, en cas de financement à crédit sur 25 ans à un taux d’environ 3,35 %, la mensualité serait de l’ordre de 1 430 € par mois (sources : meilleurtaux.com). La rente locative mensuelle de 1590 € permettrait alors de dégager un cash flow positif d’environ 160 € par mois. C’est une belle opportunité pour un investisseur souhaitant transformer son capital en patrimoine immobilier, tout en percevant des rentes régulières sans difficulté de gestion. N'hésitez pas à nous contacter !
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 140 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 2 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 400 m2
- Terrasse
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition NORD-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Cézac à Cézac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 965 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
90453 €
