Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 82.88 m2 Lacanau
Prix au m² : 10 437 € / m²
Référence 252419
Description du bien
Située dans le très recherché hameau de Longarisse, à seulement 200 mètres du lac, cette charmante maison offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un environnement naturel privilégié. La maison comprend trois chambres, un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte, deux WC, une salle d'eau, ainsi qu'un cabinet de toilette privatif pour l'une des chambres. Un garage indépendant complète l'ensemble. Implantée sur une grande parcelle plate, orientée plein sud, entièrement viabilisée et piscinable, cette propriété bénéficie d'un fort potentiel d'évolution. Le PLU autorise une emprise au sol de 40 %, soit environ 730 m² constructibles, avec possibilité de réaliser un étage jusqu'à 7,50 mètres de hauteur. Une opportunité rare pour imaginer et créer une propriété à votre image dans l'un des secteurs les plus recherchés du village. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans l'un des plus beaux hameaux du village, en bordure du lac. Vous profiterez d'un accès au lac à pied en quelques minutes et pourrez rejoindre les plages océanes grâce à la piste cyclable. Un cadre de vie exceptionnel, souvent comparé aux secteurs les plus prisés du Cap-Ferret pour son environnement préservé et sa qualité de vie. Prix : 840 000 € net vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur : 25 000 € Prix HAI : 865 000 € Premières visites et renseignements auprès de M. Alain Brussol au 06 73 82 44 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 82.88 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 1641 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Copropriété
- Nombre de lots: 47
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue FORET
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Lacanau à Lacanau
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 10 437 € / m²
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Taxe foncière
860 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
284515 €
