Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 60 m² Mérignac

Découvrez sans tarder cet appartement T3 idéalement situé au centre de Mérignac. Situé au 1er étage d'une résidence récente entièrement sécurisée. Profitez d'une exposition Ouest et l'absence de vis-à-vis. Les Atouts du Bien : Emplacement Stratégique : Accès direct au tram et bus. Séjour Lumineux : Il s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m² Cuisine Fonctionnelle : Entièrement équipée et aménagée (meubles hauts, meubles bas, plaque et hotte). Nuit : Les deux chambres ne sont pas mitoyennes, préservant l'intimité de chacun. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct sur la terrasse. Commodités : Vous apprécierez la salle de bains et le W.C. séparé. Parking : Une place de parking en sous-sol est incluse, un confort non négligeable en centre-ville. 237.000 euros F.A.I. soit 225.000€ net vendeur et 12.000€ de frais d'agence à la charge acquéreur Contactez Mr Jean-François BORDAS 06 63 69 23 72 La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire,, investissement et optimisation fiscale).   Grace à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien , ainsi qu'à notre pôle gestion de la Boutique du Patrimoine gestion (plus de 400 lots qui nous ont été confié pour en gérer la gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Pour tout renseignement vous pouver contacter : Jean-françois BORDAS 06 63 69 23 72 ou par mail : jfbordas@laboutiquedupatrimoine.fr Discover without delay this ideally located 2-bedroom apartment in the center of Mérignac. Located on the 1st floor of a recent, fully secured residence . Enjoy a west-facing aspect and no overlooking neighbors . The Advantages of the Property: Strategic Location: Direct access to tram and bus . Bright Living Room: It opens onto a pleasant 8 m² terrace Functional Kitchen: Fully equipped and fitted (wall units, base units, hob and extractor hood). Night: The two bedrooms are not adjoining , preserving the privacy of each. One of the bedrooms has direct access to the terrace . Amenities: You will appreciate the bathroom and separate WC . Parking: An underground parking space is included, a significant convenience in the city centre. €249,500 including agency fees, i.e., €235,000 net to the seller and €14,000 agency fees payable by the buyer Contact Mr. Jean-François BORDAS at 06 63 69 23 72