Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 61.47 m² Mérignac

MÉRIGNAC HYPER CENTRE – T3 LUMINEUX DE 61,47 M² AVEC BALCON, ASCENSEUR ET PARKING Prix : 240 000 € honoraires inclus Cabinet 115 Immobilier vous propose, au cœur de Mérignac Centre, avenue du Maréchal-Leclerc, cet appartement T3 de 61,47 m² Carrez, situé au 4e étage sur 5 d’une résidence avec ascenseur. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité, d’une vue dégagée et d’un balcon accessible depuis le séjour. Il comprend une entrée avec rangement, un séjour de 23,54 m², une cuisine séparée de 6,08 m², deux chambres de 9,94 m² et 9,92 m², dont une avec placard, une salle de bains ainsi que des WC séparés. La cuisine peut être conservée indépendante ou faire l’objet d’un projet d’ouverture sur le séjour, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. Vous profiterez d’un emplacement central, à proximité immédiate du tramway A, des commerces, des services et de toutes les commodités de Mérignac Centre. Le ravalement de la résidence a été voté. Son coût reste à la charge du vendeur et sera mentionné dans l’acte de vente. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : • Surface Carrez : 61,47 m²• Séjour : 23,54 m²• Cuisine : 6,08 m²• Deux chambres• Balcon• 4e étage sur 5• Ascenseur• Parking privatif en sous-sol• Charges de copropriété : environ 130 € par mois, soit 1 560 € par an• Taxe foncière : 1 120 €• Copropriété de 44 lots, dont 24 à usage d’habitation, de commerces ou de bureaux• DPE : C• GES : B• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 020 € et 1 430 € Les photographies d’aménagement sont des projections réalisées par intelligence artificielle, présentées à titre illustratif et non contractuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Cabinet 115 Immobilier.