Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 94 m² Mérignac

EN EXCLUSIVITE, notre agence LA CLÉ DU PATRIMOINE vous propose, au milieu d'un parc, dans une résidence arborée, ce bel appartement entièrement rénové de 4 pièces, d'une surface de 94 m2 avec balcon de 7 m2 orienté plein SUD. Ce bien est situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sans ascenseur dans le quartier Mérignac Capeyron. Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie très lumineuse de 30 m² donnant sur le balcon exposé plein SUD, d'une cuisine séparée aménagée et équipée d'environ 8.80 m², d'un cellier et d'un séchoir, de trois chambres (11 m2, 12 m2 et 14.50 m2) chacune disposant de placards, d'une salle de bains, d'un wc séparé. Les plus : L'emplacement très calme mais proche de toutes les commodités, l'orientation plein SUD et traversant, la rénovation avec parquet massif dans la pièce de vie, les volets roulants, les moustiquaires à chacune des fenêtres, les fenêtres alu double vitrage, les stores intérieurs dans les chambres, le balcon avec store banne motorisé plongeant dans la verdure, la porte blindée, la place de parking au pied de l'entrée. Vous pourrez admirer le lever et le coucher du soleil depuis votre balcon ! Limotrophe de Bordeaux Caudéran, l'appartement est proche de toutes les commodités (commerces, écoles). Le Bus Express à Haut Niveau de service LIgne G qui dessert la gare Saint Jean arrêt 'Caillou', la ligne 33 qui dessert l'aéroport 'arrêt Jeunesse' , les arrêts de bus Capeyron ligne 16 arrêt 'Trianon','Martin' ligne 2 et 'Saint Saëns' ligne 73 sont accessibles en quelques minutes à pied. 1 place de parking privative extérieure située au pied de l'entrée de l'immeuble est vendue avec le logement. Chauffage gaz (chaudière individuelle). DPE D -223 kWh EP/m2.an GES D 48- kg eqC02/m2.an Libre de toute occupation. Aucun travaux n'est à prévoir. Le bien comprend 2 lots (appartement et place de parking). il est situé dans une copropriété, avec concierge, de 304 lots. Les charges sont de 411 euros par trimestre (eau comprise). Il n'y pas de procédure en cours. Taxe foncière : 1695 € Pour toute question ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mail : jc@lacledupatrimoine.com