Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42.72 m2 Mérignac
Prix au m² : 3 090 € / m²
Référence 880
Description du bien
MERIGNAC CHEMIN DE PAGNEAU T2 A VENDRE loué DANS UNE RESIDENCE CALME ET FERMEE. Proche de la Forêt de Bourgailh, vous découvrirez un T2 Loué au rez-de-chaussée sur l'arrière de la Résidence, côté parking couvert, de 42m2 avec une place de parking privative couverte. Local vélos. Ce T2 occupé par un locataire soigneux depuis le 10.11.2022 (gestion locative du bien depuis 10 ans), est composé d'une entrée avec grand placard, d'un salon avec cuisine ouverte équipée donnant sur une petite terrasse arborée, une chambre avec grand placard et d'une salle d'eau avec wc. Congé pour vente à délivrer en mai 2028 pour un départ maximum en novembre 2028 - Rentabilité actuelle à plus de 5,65 % (loyer actuel 641€ cc-591€ hc) et à la relocation, la rentabilité pourrait passer à plus de 8%. Résidence bien entretenue construite en 2011, pas de procédure ou d'impayés, 72 lots dont 34 appartements et 38 parkings. Charges annuelles de copropriété : 922€ dont 553€ récupérables sur le locataire (60%). Critères techniques du bien : DPE bien classé (C-A), tout électrique, double vitrage et très bon état général du bien. Le locataire s'y plaît. BON INVESTISSEMENT- 132000€ FAI (honoraires charge acquéreur de 5%ttc) Diagnostics à jour, autres photos et les documents de la copropriété disponibles sur demande. Contactez nous !
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 42.72 m2
- 1 Chambres
- 1 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Bâtiment de 1 étages
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Copropriété
- STANDING
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Environnement
- Exposition EST
- Vue ESPACES VERTS DE L'IMMEUBLE
- Environnement RESIDENTIEL ET TRES CALME
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Beutre à Mérignac
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
43417 €
