Appartement à vendre 1 pièce • 34.15 m² Mérignac

À vendre à Mérignac, face au très prisé Parc Bourran, découvrez ce studio de 34,15 m² situé au sein de la résidence récente Arboresens, recherchée pour son cadre de vie, son confort et sa proximité immédiate avec Bordeaux. L'appartement séduit par son agencement optimisé et sa belle luminosité. Dès l'entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie de plus de 18 m², exposée Est, offrant un espace fonctionnel et chaleureux pour vivre au quotidien. Celle-ci s'ouvre sur un vaste balcon de 12,41 m², véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, idéal pour les repas en extérieur, le télétravail ou les moments de détente. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et la salle de bains de plus de 7,5 m² apporte un niveau de confort rarement rencontré sur ce type de logement. La résidence Arboresens propose des prestations de qualité avec ascenseur, fibre optique, local vélos sécurisé, stationnements vélos couverts et chauffage individuel au gaz par chaudière récente, permettant une gestion maîtrisée des consommations énergétiques. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien. Habiter face au Parc Bourran offre un environnement verdoyant et privilégié tout en bénéficiant d'un accès rapide aux principaux pôles d'activité de la métropole bordelaise. Les transports en commun sont accessibles à quelques pas avec le bus 20 au pied de la résidence et les lignes de tramway à proximité immédiate, permettant de rejoindre facilement Bordeaux centre, la gare Saint-Jean, les quartiers de la Victoire, des Capucins, ainsi que les bassins d'emploi de Mérignac. Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Bordeaux, dans un secteur très recherché alliant nature, mobilité et qualité de vie.