Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 242 m2 Bourg
Prix au m² : 2 040 € / m²
Référence 16948-2
Description du bien
Coup de cœur garanti ! L’agence Rulleau à Saint André de Cubzac vous invite à découvrir cette superbe demeure girondine en pierre, offrant une vue panoramique sur la Dordogne. Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette maison pleine de charme d’environ 242 m² habitables séduit par son authenticité, sa luminosité et son environnement paisible au cœur de la pittoresque commune de Bourg. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, elle profite d’un magnifique terrain paysagé et clôturé d’environ 3 000 m². Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un vaste vestibule, un grand salon chaleureux, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée ainsi qu’une souillarde/chaufferie. À l’étage, quatre belles chambres aux parquets anciens dont une suite avec salle d’eau, une salle de bains, des toilettes et des combles aménageables de 47 m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Une maison indépendante à rénover d’environ 80 m² complète l’ensemble — parfaite pour créer un gîte, un atelier ou une maison d’amis. Côté extérieur, vous profiterez de multiples dépendances : garages, grange, chai (37 m²), appentis, pour un total de 230m² environ… idéal pour les passionnés d’espace ou de projets. Les commodités, écoles et services sont accessibles à pied. La maison est reliée au tout-à-l’égout, dispose de la fibre internet et d’un puits. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment sur les menuiseries, mais le potentiel exceptionnel et le cachet rare de cette propriété en font une opportunité unique sur le secteur. Un bien d’exception à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Contact pour une visite: Bertrand NASSERON au 06.04.44.13.22
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 242 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 2500 m2
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Vue estuaire
- Environnement CALME
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Bourg à Bourg
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 040 € / m²
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Taxe foncière
1 866 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
162322 €
