Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 210 m² Bourg

L’agence Rulleau Immobilier Saint-André-de-Cubzac vous propose ce bien rare à la vente : une charmante maison en pierre construite vers 1900, idéalement située en bordure de l’estuaire de la Gironde, dans un cadre naturel paisible et agréable. Cette propriété, d’une superficie totale de 210 m² habitables, est divisée en deux logements indépendants actuellement loués, offrant une rentabilité locative immédiate de 1 528 € par mois. Un investissement locatif sans travaux à prévoir, prêt à générer des revenus dès l’acquisition. Le premier logement, d’une surface d’environ 115 m², se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine, de trois chambres, d’un couloir, de toilettes séparées, d’un cellier et d’une salle d’eau. Une terrasse et un jardinet privatif viennent compléter ce bien, offrant un espace de vie extérieur très appréciable. Le second logement, d’environ 95 m², dispose également d’un séjour, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un cellier et d’un appentis, avec également son propre jardinet. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 757 m², raccordée au tout-à-l’égout. Chaque logement bénéficie de son propre système de chauffage : au fuel pour le premier, au gaz pour le second. Les diagnostics de performance énergétique sont en cours. En bon état général, cette maison conjugue cachet de l’ancien, situation privilégiée au bord de l’eau et rendement locatif immédiat, le tout à seulement quelques minutes du centre de Bourg-sur-Gironde et des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Guillaume Rulleau : 06.75.61.03.20