Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 180 m2 Gauriac
Prix au m² : 2 250 € / m²
Référence 16919-2
Description du bien
L’agence RULLEAU de Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette superbe maison en pierre située dans la paisible commune de Gauriac, offrant un cadre de vie raffiné où se mêlent authenticité et confort moderne. Entièrement rénovée en 2021, cette propriété conjugue charme de l’ancien et prestations actuelles, idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature. D’une superficie habitable de 180 m², la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie de 50 m² agrémentée d’une cheminée à foyer fermé qui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s’ouvre sur une terrasse en travertin offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également 2 chambres, une salle d’eau, une buanderie et des toilettes indépendantes. L’étage abrite 2 chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative, garantissant confort et intimité. Les dépendances ajoutent un atout indéniable à cette propriété : une annexe attenante de 27 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement, ainsi qu’un studio indépendant d'environ 20 m² qui peut être réhabilité en logement locatif, en bureau ou en atelier. Le terrain paysager de 3000 m² est un véritable havre de paix, avec son jardin fleuri, son verger, ses terrasses et sa piscine, le tout avec une vue imprenable sur les vignes environnantes. Le chauffage central assure un confort optimal et le Diagnostic de Performance Énergétique classe le bien en catégorie D. Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, modernité et potentiel d’évolution, à découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Fantine AUBINEAU au 06.59.14.10.00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 180 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 3000 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Local à vélo
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Campagne
- Environnement Calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Gauriac à Gauriac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 250 € / m²
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Taxe foncière
1 900 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
133212 €
