Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 270 m2 Gauriac
Prix au m² : 2 519 € / m²
Référence 17011-2
Description du bien
L’agence Rulleau Immobilier à Saint-André-de-Cubzac vous propose à la vente cette superbe propriété de caractère du XIXe siècle, située à Gauriac, dans un environnement calme sans être isolé, avec vue dégagée sur l’estuaire de la Gironde. Dès l’entrée, le charme opère. Cette demeure de 270 m² habitables, répartis sur trois niveaux, a été restaurée avec soin, alliant le cachet de l’ancien et le confort d’aujourd’hui. Parquets à bâtons rompus, moulures élégantes et cheminées d’époque insufflent une atmosphère chaleureuse et authentique à chaque pièce. La maison propose une vaste pièce de vie lumineuse, une salle à manger idéale pour recevoir, une cuisine séparée et aménagée, ainsi que quatre chambres dont une de plain-pied, trois salles d’eau, trois toilettes, une buanderie et un grenier. Le terrain d’environ 1,2 hectare mêle prairies et bois pour un cadre de vie apaisant, avec un véritable sentiment d’espace. Deux grandes dépendances de 145 m² et 70 m² offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : gîtes, logements supplémentaires, espace professionnel ou de loisirs. Une superbe piscine de 20x4 mètres vient sublimer l’ensemble, invitant à la détente lors des journées ensoleillées. Depuis l’étage, une vue dégagée sur la Gironde complète ce bien rare au potentiel unique. Chauffée au gaz de ville, la maison affiche un DPE en D, sans travaux à prévoir. Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille en quête d’un cadre de vie élégant, ou pour un projet d’accueil touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Guillaume RULLEAU : 06.75.61.03.20
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 270 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Jardin de 12653 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition NORD-OUEST
- Vue nature et vignes
- Environnement nature
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Gauriac à Gauriac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 519 € / m²
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Taxe foncière
3 060 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
223665 €
