Maison à vendre 13 pièces • 7 chambres • 351.14 m² Pugnac

L’agence Rulleau Immobilier Saint-André-de-Cubzac vous propose ce bien d’exception situé à 10 minutes de Saint-André de Cubzac, à seulement 30 à 40 minutes de Bordeaux, à proximité directe des commerces et commodités. Édifiée au XIXème siècle, cette maison en pierre rénovée avec soin développe 351 m² habitables au total, répartis entre une spacieuse demeure principale de 298 m² et un appartement indépendant de 53 m². L’ensemble repose sur un vaste terrain de 7700 m², parfaitement adapté aux projets familiaux ou d’accueil. La maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et la lumière naturelle omniprésente. On y découvre une cuisine ouverte sur un espace de vie chaleureux de plus de 47 m², un second salon de 34 m², ainsi qu’une vaste salle de jeux ou pièce de réception de près de 38 m², idéale pour recevoir ou aménager selon vos envies. Les sept chambres sont réparties entre les deux niveaux, accompagnées de cinq toilettes, deux salles d’eau et une grande salle de bains, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. L’appartement indépendant, parfaitement intégré à la propriété, comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau avec WC, et un WC séparé. Il représente un atout considérable pour un revenu locatif immédiat ou l’accueil d’un second logement. Une autre unité indépendante pourrait également être aménagée selon vos besoins. Les prestations techniques sont à la hauteur : chauffage électrique avec poêle à granulés, menuiseries PVC double vitrage récentes, volets bois conservés, sols en travertin, assainissement par fosse septique conforme, et un Diagnostic de Performance Énergétique classé en C. Ce bien rare allie le charme de l’ancien, le confort moderne, la luminosité, les volumes et un fort potentiel locatif, dans un secteur recherché à proximité de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous. Contact : Guillaume RULLEAU : 06.75.61.03.20