Pavillon à vendre 5 pièces • 4 chambres • 148 m² Budos

Construite dans la tradition des maisons anciennes, cette demeure séduit par son caractère et la qualité de sa structure, tout en offrant de beaux volumes intérieurs sur un terrain de plus de 1 489 m², au coeur d'un décor typique des Graves et au milieu des vignes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon et une salle à manger conviviale avec cheminée ainsi qu'une cuisine séparée entièrement équipée. S'ajoutent une chambre, une salle de bains, des WC indépendants et une buanderie. L'étage propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin arboré et entretenu s'accompagne d'un atelier, de deux garages ainsi que d'un puits. La commune de Budos, nichée au coeur du vignoble des Graves, séduit par son cadre de vie authentique et sa bonne accessibilité.Bordeaux est à 45 minutes par l'autoroute et Langon à 20 minutes. Les gares de Barsac et Preignac sont à moins de 10 minutes. Budos offre toutes les commodités du quotidien : école, commerces de proximité et équipements sportifs. Modalités d'acquisition attractives pour un investissement serein Valeur du bien : 280 000 €Bouquet HAI (Honoraires d'agence Inclus) : 48 200 € Rentes viagères mensuelles : 603 € Avantages financiers : Décôte importante à l'achat. Frais de notaire réduits : Estimation à 12 500 €, une belle économie par rapport à un achat classique. Profil des vendeurs : Homme : 87 ans Femme : 76 ans Pourquoi investir en viager ?  1. Acquisition à prix réduit :Profitez d'une décote significative sur la valeur du bien, généralement entre 30 % et 60 %, en fonction de l'âge des vendeurs et des modalités .2. Sans crédit bancaire ni intérêts : investissez sereinement sans avoir besoin de recourir à un emprunt, éliminant ainsi les frais d'intérêts souvent associés aux crédits immobiliers. 3. Un placement immobilier à long terme : Bénéficiez de la revalorisation naturelle de l'immobilier au fil des années, assurant une rentabilité accrue de votre investissement. 4. Frais de notaire réduits : Les frais de mutation en viager sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa pleine propriété, vous permettant de réaliser d'importantes économies. 5. Aucune contrainte locative : pas de gestion de locataires ni de frais d'entretien locatif, un investissement passif par excellence. 6. Un acte solidaire et humain : En investissant en viager, vous participez à une démarche de solidarité intergénérationnelle, permettant aux retraités de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant leur cadre de vie.Le viager est une solution patrimoniale à la fois économique, éthique et rentable. Une opportunité d'investissement alliant performance et humanité. Tendance Viager, votre partenaire pour vos projets d'investissement. Nos biens : Tendance-viager Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement Géorisques.