Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 168 m² Cérons

CÉRONS – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT À seulement 30 minutes de Bordeaux, au cœur de Cérons, découvrez cette propriété de caractère de 270 m² habitables, offrant un cadre de vie rare alliant le charme de l’ancien au confort d’une rénovation récente de qualité. Implantée sur un terrain clos de 403 m², cette propriété se compose de deux habitations indépendantes et d’un remarquable espace de vie central de près de 70 m², véritable cœur de la maison, idéal pour recevoir famille et amis ou profiter de beaux moments de convivialité. La maison principale propose une pièce de vie lumineuse avec salon/salle à manger et poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, trois chambres avec placards dont une belle suite parentale avec douche et baignoire, une salle d’eau, deux WC, un cellier et une buanderie. Une cave aménagée et chauffée complète agréablement cet ensemble. La seconde habitation, totalement indépendante, constitue un véritable atout. Elle comprend un salon/salle à manger, une cuisine à aménager, deux chambres avec placards ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Elle pourra être utilisée pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de ville intimiste, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, ainsi que d’un garage. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation soignée et ne nécessite aucuns travaux : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Son emplacement constitue également un véritable atout : commerces, écoles, médecins, restaurants et gare de Cérons sont accessibles à pied. La gare permet notamment de rejoindre le centre de Bordeaux en environ 28 minutes. Un bien rare sur le secteur, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Prix de vente du bien : 299 000 € – Les honoraires charge acquéreur 12 000 euros. Prix net vendeur 287 000 euros DPE réalisé le 12/11/2025 : consommation d’énergie primaire de 125 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 840 € (abonnements compris), selon les années 2021, 2022 et 2023. La Boutique du Patrimoine vous accompagne avec expertise et bienveillance dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux : résidence principale ou secondaire, investissement, transmission et optimisation fiscale. Implantées à Bordeaux, Bazas et Arcachon, nos agences dédiées à l’immobilier ancien s’appuient sur une parfaite connaissance du territoire et du marché local. Notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion, qui assure aujourd’hui la gestion de plus de 400 lots, complète ce suivi avec une approche globale et durable de votre patrimoine. Parce que chaque projet est unique, nous plaçons l’écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre démarche, afin de vous conseiller avec justesse et de vous guider sereinement à chaque étape de votre projet. Pour le visiter, veuillez joindre M Franck PRADALIER 07 66 41 21 40 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr