Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44.19 m² Arès

ODEIA IMMO vous propose à la vente, EN EXCLUSIVITE, ARES Centre-ville, cet appartement T2 avec Balcon et Stationnement D'une superficie Carrez de 44,19 m², niché au 1er étage d'une résidence avec ascenseur de 2016. Avec ses 58 m² au sol, cet appartement allie confort et modernité, offrant une vue dégagée et une exposition sud sur la terrasse couverte. Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 21 m², parfait pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. La cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer vos repas préférés avec aisance. La chambre à coucher est exposée Nord. La salle d'eau, fonctionnelle et moderne, complète ce tableau de vie quotidienne agréable. Profitez d'une terrasse couverte de 14 m², un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été. Un stationnement extérieur est également inclus, pour votre commodité. Cet appartement, en bon état, bénéficie d'un chauffage individuel et de fenêtres en PVC à double vitrage, assurant une isolation optimale. Les parties communes, tout aussi bien entretenues, ajoutent une touche agréable à votre quotidien. Copropriété de 51 lots dont 23 principaux - - Quote-part du budget prévisionnel des charges annuelles courantes : 1111.14 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00€ et 540.00€TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021/2022/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr