Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 162.25 m² Arès

Arès – Appartement haut de gamme T4 de 162m² avec terrasse panoramique avec une vue sur le bassin d'Arcachon Appartement T4 d'environ 162m², situé au 3? et dernier étage (avec ascenseur) de la résidence Alcipée, rue du XIV Juillet à Arès. Découvrez ce superbe appartement aux prestations haut de gamme, bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur d'Arès, ces commerces et services et à seulement 4 min à pied de la plage. Entièrement repensé et issu du regroupement de deux appartements, ce bien unique séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Il bénéficie également d'une climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. L'espace de vie comprend une vaste pièce de réception de 56,65 m², ouverte sur une élégante cuisine de 25,65 m² entièrement aménagée et équipée avec îlot central. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse panoramique (environ 110 m²) avec une vue sur le bassin d'Arcachon, idéale pour profiter des beaux jours ou recevoir famille, amis et enfants. L'espace nuit se compose de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau dont une chambre avec un WC. Il y a également un WC indépendant et un cellier de 7,46 m². Vous bénéficierez également de trois places de stationnement et la résidence possède son propre local à vélos. Un appartement rare, idéal en résidence principale comme secondaire, offrant un confort de vie exceptionnel et des espaces extérieurs uniques. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1480 € et 2060 €. Logement classé B. Charges de copropriété annuelle : environ 1750 € Taxe foncière : environ 2250 € Prix net vendeur : 1 500 000 € TTC Honoraires : 60 000 € TTC (soit 4 % TTC du prix net vendeur), à la charge de l'acquéreur. Soit un total de : 1 560 000 € TTC. Contact : Mme BOGNER – 06 63 01 58 25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr