Immeuble à vendre 5 pièces • 2 chambres • 132.5 m² Salles

Idéalement situé en plein centre de Salles, sur la place de la mairie, venez découvrir cet immeuble R+1 offrant un fort potentiel patrimonial et de valorisation. Au rez-de-chaussée, l’immeuble dispose de murs commerciaux actuellement loués à un salon de coiffure implanté de longue date, générant un revenu locatif d’environ 900 € par mois. La partie commerciale développe environ 37 m² et bénéficie également d’espaces annexes comprenant une réserve, une cuisine ainsi qu’un salon, apportant fonctionnalité et confort à l’exploitation. À l’étage, vous découvrirez un appartement de type T3 d’environ 58 m², entièrement à rénover, bénéficiant d’un environnement calme et sans vis-à-vis. Un véritable potentiel de création de valeur s’offre à vous pour un projet locatif, patrimonial ou de division. À l’extérieur, une cour privative constitue un véritable atout et pourrait permettre, sous réserve des autorisations nécessaires et des travaux adaptés, la création d’un accès indépendant à l’appartement, offrant ainsi la possibilité d’optimiser davantage la rentabilité de l’ensemble. Autre opportunité rare : l’immeuble voisin est également proposé à la vente, ouvrant la porte à une opération immobilière plus ambitieuse pour investisseurs, marchands de biens ou professionnels de la rénovation. Un emplacement stratégique, une rentabilité immédiate et un fort potentiel de développement font de cet ensemble une opportunité rare sur le secteur.