Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66.5 m² Bordeaux

Au cœur de Bordeaux, rue Cruchinet, une opportunité rare se présente : l'acquisition d'un appartement refait à neuf dans une petite copropriété de seulement trois logements. Cadre de vie idéal, alliant confort moderne et dynamisme urbain. L'emplacement est privilégié, à quelques pas du Tram B Saint Nicolas, connectant directement au centre-ville et aux points d'intérêt majeurs. L'immeuble, en excellent état, bénéficie de prestations de qualité et de faibles charges de copropriété. Que vous soyez une famille en quête d'un foyer pratique, ou un investisseur, cet appartement refait à neuf représente une opportunité unique. La rareté des petites copropriétés à Bordeaux, combinée à un emplacement stratégique, assure un potentiel locatif (en Zone 1) et une valorisation du patrimoine. L'appartement proposé est un T3bis en duplex situé au deuxième et dernier étage de l'immeuble, offrant une belle vue sur les clochers de l'église Saint Nicolas. La pièce de vie est traversante, complétée par salle d'eau, chambre et wc sur ce premier niveau. Un escalier en bois neuf communique avec la partie haute du duplex qui offre deux pièces supplémentaires sous Vélux. La cuisine et la salle d'eau ont été complètement refaites. L'appartement développe 67,50 m2 de surface au sol habitables, dont 17 m2 non-Carrez. Un autre T3 de 60,6 m2 Carrez est également disponible au 1er étage et est proposé à 310 000 € FAI. Prix FAI : 330 000 € Honoraires TTC : 7% à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Contact : Stéphane BERNARD - 951 992 718 R.S.A.C. Bordeaux - tél : 06 81 62 02 07