Appartement à vendre 1 pièce • 22 m2 Bordeaux
Prix au m² : 4 773 € / m²
Référence TR-25-060
Description du bien
A vendre studio de 22 m2 + box fermé dans le centre de Bordeaux, proche du Lycée Gustave Eiffel. Opportunité investisseur à Bordeaux : studio de 22m2, situé dans une copropriété de 26 logements. Aucune procédure n'est en cours. Le bien est loué depuis 5 ans par le même locataire, avec un loyer stable de 600€/mois, garantissant une rentabilité immédiate sans vacance locative. Atout majeur : Un box de parking fermé en sous sol est inclus dans le prix, élément très recherché en centre ville de Bordeaux qui peut se revendre détaché, valeur de 25 000€. Données investisseurs : Surface: 22 m2 Loyer actuel: 600€/mois, soit 7 200€/an, soit 6,9% de rentabilité brute. Possibilités de louer le box à 70€/mois. DPE: D. Copropriété de 26 lots. Charge annuelle estimée à 1000€ par an. Petit travaux de rafraichissement à prévoir au départ du locataire. Prix de vente: 105 000€ fai. Ce bien représente un excellent placement patrimonial et locatif, dans une ville à forte tension locative avec un rendement sécurisé et un potentiel de revalorisation à long terme.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 22 m2
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
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Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 2 étages
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Capucins-Victoire à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 773 € / m²
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Taxe foncière
600 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
34537 €
