Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83 m2 Bordeaux
Prix au m² : 6 000 € / m²
Référence M046
Description du bien
Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, ce bien d’exception bénéficie d’un emplacement unique sur les quais. Ce bâtiment historique fait l’objet d’une restauration complète (façades, toiture et parties communes), respectant son éclat d’origine. Ce duplex de prestige est vendu entièrement restauré, alliant le charme de l'ancien (belle hauteur sous plafond, pierre apparente) aux prestations contemporaines de haut standing. Atouts fiscaux : Bien éligible au dispositif Malraux (ratio travaux de 51 %), idéal pour une optimisation fiscale sur un actif patrimonial rare. Caractéristiques principales : - Vue Garonne panoramique depuis le séjour et les 3 suites parentales. - Séjour traversant baigné de lumière avec cuisine ouverte. - Confort acoustique et thermique : double vitrage performant, chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable (DPE projeté : C). - Prêt à habiter : Aucun travaux à prévoir. - Copropriété sécurisée (digicode, interphone) dans un secteur recherché, proche des commerces et écoles. Un bien rare conjuguant cachet historique, performance énergétique et vue imprenable. Contactez-nous pour consulter le dossier technique et les plans.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 83 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 3
- Bâtiment de 4 étages
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Copropriété
- Nombre de lots: 6
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Environnement
- Exposition EST
- Vue Garonne
- Environnement Ville
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Capucins-Victoire à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 6 000 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
163802 €
