Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83 m2 Bordeaux
Prix au m² : 6 000 € / m²
Référence M046
Description du bien
Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, ce bien d’exception bénéficie d’un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du XVIII? siècle d’Europe. L’immeuble, en cours de restauration complète (façades, toiture et parties communes), retrouvera tout son éclat d’origine. Actuellement en l’état, le bien sera livré entièrement rénové, offrant une qualité de finition exemplaire et un confort moderne. Grâce à son éligibilité à la loi Malraux et à un ratio défiscalisable de 51?%, ce bien offre un levier rare de valorisation et d’optimisation fiscale. Après travaux, le duplex présentera une étiquette énergétique C et alliera le charme de l’ancien au confort du neuf. Idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il garantit : - Une vue exceptionnelle sur la Garonne depuis le séjour, la cuisine et l’espace nuit, - 3 suites parentales avec vue Garonne, - Un séjour traversant et lumineux avec cuisine ouverte et une belle hauteur sous plafond, - Double vitrage garantissant un calme absolu (étiquette énergétique C), - Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable pour un confort thermique et acoustique optimal, - Aucun travaux à prévoir après livraison : appartement livré neuf avec garantie de parfait achèvement, - Résidence sécurisée (interphone, contrôle d’accès, digicode), - Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique, confort moderne et avantage fiscal, idéal pour accueillir une famille et profiter du charme de Bordeaux avec une vue dégagée sur la Garonne. Contactez nous pour avoir les plans détaillés.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 83 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 3
- Bâtiment de 4 étages
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Copropriété
- Nombre de lots: 6
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Environnement
- Exposition EST
- Vue Garonne
- Environnement Ville
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Capucins-Victoire à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 6 000 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
163802 €
