Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 60 m2 Bordeaux
Prix au m² : 4 950 € / m²
Référence M049
Description du bien
Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, cet appartement d'exception s'inscrit dans le plus grand alignement du XVIII? siècle d'Europe. L'immeuble fait actuellement l'objet d'une restauration complète : façades, toiture et parties communes seront rénovées avec soin pour redonner tout son éclat au patrimoine bordelais.Cet appartement 2 pièces de 60 m², avec une belle hauteur sous plafond, classé énergétiquement C, allie le charme de l'ancien et le confort du neuf. Idéal pour un couple ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un cadre patrimonial prestigieux et d'une forte valorisation à long terme. Il comprend :- Une suite parentale spacieuse de 18 m², avec sa propre salle de bain,- Un séjour traversant baigné de lumière naturelle,- Une cuisine avec vue dégagée sur la Garonne,- Des WC séparés pour plus de confort au quotidien. Ce logement social conventionné ANAH permet une défiscalisation particulièrement attractive, grâce à son éligibilité à la loi Malraux avec un ratio défiscalisable de 54%, offrant une double opportunité : valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.L'appartement est actuellement en l'état, avant travaux. À l'issue de la rénovation, il bénéficiera d'une garantie de parfait achèvement, assurant une livraison entièrement rénovée, sans travaux à prévoir.Situé sur les quais de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, écoles, tramway et espaces verts, ce bien rare allie architecture d'exception, performance énergétique et emplacement privilégié.Contactez-nous pour avoir les plans détaillés.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 60 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Surfaces annexes
- Etage 2
- Bâtiment de 5 étages
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Environnement
- Exposition OUEST
- Vue Garonne/Ville
- Environnement Ville
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Capucins-Victoire à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 4 950 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
97689 €
