Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 197 m2 Bordeaux
Prix au m² : 5 965 € / m²
Référence V20007343
Description du bien
Au cœur de Bordeaux, dans le très recherché quartier Saint-Genès, cette maison issue de la réhabilitation d’un ancien corps de chasse bénéficie d’un emplacement rare en troisième ligne, à l’abri des nuisances, au milieu de la verdure. Un véritable havre de paix en ville, avec un jardin d’accueil exposé plein sud, atout précieux pour profiter d’un extérieur ensoleillé au quotidien. La façade ancienne, remarquablement préservée, donne immédiatement le ton : charme, authenticité et caractère. La maison développe près de 200 m² habitables, complétés par un garage d’environ 25 m² et une cave d’environ 25 m², offrant un ensemble généreux et fonctionnel, idéal pour une vie de famille. L’intérieur s’organise autour d’une pièce de vie traversante, lumineuse et agréable, pensée pour recevoir. La cuisine attenante, déjà équipée mais à moderniser selon vos envies, se prolonge par une buanderie avec accès à la cour arrière, pratique pour les retours du quotidien et la gestion de la maison. Côté nuit, la configuration est particulièrement cohérente. Un premier espace propose deux chambres se partageant une salle d’eau avec toilettes ; l’une dispose d’un balcon, l’autre s’ouvre sur la cour arrière, apportant calme et indépendance. Un second espace nuit comprend deux chambres supplémentaires tournées vers le jardin sud, une salle de bains et des toilettes indépendants, offrant une organisation familiale très appréciée. Atout majeur : une grande pièce de 47 m² avec une belle hauteur sous plafond, vient compléter la maison. Véritable espace polyvalent, elle peut accueillir un salon TV, une salle de jeux, un bureau, une salle de sport ou un espace de travail, avec accès direct à la cour arrière. Un volume rare qui renforce clairement le potentiel du bien. Enfin, la situation est particulièrement pratique : environnement calme et préservé tout en restant à proximité immédiate de l’hôpital Bergonié, des commerces, des écoles et des transports du quartier Saint-Genès. Ce bien vous intéresse ? Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d’organiser une visite
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 197 m2
- 5 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 288 m2
- Terrasse
- 1 balcon
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Surfaces annexes
- Garage
- Cave
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Environnement
- Exposition SUD
- Environnement Urbain
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Nansouty à Bordeaux
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 5 965 € / m²
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Taxe foncière
3 263 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
386480 €
