Duplex à vendre 5 pièces • 4 chambres • 114.96 m² Bordeaux

À quelques pas de la gare Saint-Jean, Superbe appartement en duplex de 115 m² environ, situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et dotée d'un ascenseur. Idéalement placé à Bordeaux, à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean et au cœur du très attendu projet d'aménagement urbain Canopia, ce bien offre un cadre de vie alliant confort moderne et hyper-connectivité (Trams C, D, F et réseau de bus à quelques pas). Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et bien pensés pour la vie de famille. L'appartement se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur une vaste terrasse de 16,20 m², véritable atout pour vos moments de détente en extérieur. Une cuisine aménagée et entièrement équipée. Quatre chambres confortables, idéalement réparties sur les deux niveaux du duplex. Une salle de bain et une salle d'eau indépendantes, garantissant praticité et intimité au quotidien. Pour parfaire les prestations de ce bien recherché sur le secteur, une place de parking privative complète l'ensemble. Vous profiterez d'un environnement dynamique offrant un accès rapide à toutes les commodités : commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives et restaurants. Les informations techniques : Surface habitable : 115 m² environ Prix de vente : 393 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Copropriété : 30 lots principaux Charges annuelles courantes : 1 600 € Performances énergétiques : Logement économe avec un bon DPE (130 kWh/m²/an) et de très faibles émissions de gaz à effet de serre (GES : 5 kg CO2/m²/an). Une opportunité idéale pour une résidence principale élégante comme pour un investissement patrimonial à forte perspective d’avenir. Contactez Swan CAILLEUX, gérant : 0769050993 / swan.cailleux@swanimmo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques