Immeuble à vendre 277 m² Bordeaux

À vendre en monopropriété, un bel immeuble en pierre idéalement situé dans le secteur très recherché de Bordeaux Victoire / Capucins, à proximité immédiate des transports (Tram B), des commerces et des facultés. Développant 210 m² habitables (277 m² au sol), le bâtiment comprend 3 lots : 1 très grand Studio (beaux volumes) 1 appartement T2 1 appartement T4 (parfait pour de la colocation) Les points forts majeurs : Excellente performance énergétique : DPE C / GES C sur l'ensemble. Aucune restriction de location, pas de travaux énergétiques lourds à prévoir à court/moyen terme. Flexibilité totale : Actuellement loué, l'immeuble peut être vendu entièrement libre (idéal pour optimiser les loyers ou rafraîchir) OU avec les locataires en place pour un rendement immédiat sans vacance locative. Zéro charge de copropriété : Gestion totale en monopropriété. Pour toute question, obtenir le dossier financier complet (revenus locatifs, taxe foncière, plans) ou planifier une visite, contactez-moi !