Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 55.46 m² Bordeaux

RARE - SPÉCIAL INVESTISSEUR La Boutique du Patrimoine vous propose un appartement classé en  meublé de tourisme à forte rentabilité, offrant environ 10 % de rendement brut , avec un chiffre d’affaires de 32 000 € en 2024 et identique en 2025 . Idéalement situé à proximité immédiate de la gare Saint-Jean et du quartier recherché de Nansouty, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, très prisé pour la location courte durée grâce à son accessibilité, ses commerces, transports et commodités. Ce  T3 duplex très lumineux d'une superficie de 55.46 m2 est en parfait état et décoré avec goût,.il se compose d’un agréable séjour avec cuisine américaine ouverte, ainsi que de deux grandes chambres, offrant un confort optimal pour les voyageurs. Un véritable atout : le bien est vendu avec une place de parking couverte, particulièrement recherchée dans ce secteur. Aucun travaux à prévoir. Dossier complet et justificatifs de rentabilité disponibles sur demande. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance. INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES : DPE : C GES : C Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 648 € et 876 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix honoraires inclus : 18 600 € TTC Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6 % Prix net vendeur : 315000€ Prix HAI : 333 600 € Contact : Brigitte GUIHOT – 06-07-15-42-84 Mandataire de La Boutique du Patrimoine : RCS 398 297 192 000 70