Immeuble à vendre 180 m² Bordeaux

Ensemble immobilier mixte idéal pour investisseurs, professions libérales ou projet d'habitation avec revenus locatifs. Dans un secteur recherché à proximité immédiate de la Gare Saint-Jean, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Au rez-de-chaussée = Local professionnel / commercial – 66 m² Actuellement aménagé à usage de bureaux, il se compose de : • Une entrée / accueil • 3 bureaux • 1 salle d'archives • 1 cuisine • WC • Dégagements et couloirs Idéal pour une activité libérale, des bureaux ou toute activité professionnelle. Studio avec terrasse - 35 m² : • Une pièce de vie lumineuse • Une cuisine • Un couloir • Une salle d'eau • Une agréable terrasse Parfait pour de la location meublée, un logement indépendant ou un complément de revenus. À l'étage = Appartement T3 - 61 m² : • Un salon séjour • Une cuisine indépendante • Deux chambres avec placards • Une salle de bains • Un WC indépendant • Un palier Un logement confortable, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. L'ensemble est complété par un local extérieur de 10,75 m², offrant un espace de stockage supplémentaire. Idéal pour le rangement, l'archivage, un atelier ou tout autre usage selon vos besoins. Les atouts = ? une double destination habitation / activité professionnelle. ? Possibilité de revenus locatifs multiples. ? Secteur dynamique et recherché. ? Proximité immédiate des commerces, écoles, services et restaurants. ? À quelques minutes de la Gare Bordeaux Saint-Jean, desservie par les lignes de tramway C et D, les bus TBM ainsi que le réseau TGV. Accès rapide au centre-ville de Bordeaux, aux quais, à la rocade et aux principaux axes routiers. ? Bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : investissement patrimonial, activité professionnelle avec logement, coliving ou projet locatif. Pour plus d'informations, connaître les surfaces détaillées ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Prix de vente : 480 000 € net vendeur + 6% TTC Honoraires Agence Prix FAI : 508 800 € Mandat No 018162 METROPOL Immo - Agence Immobilière immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 829 225 184 Registre des mandats de transactions immobilière conforme au décret No72-678 du 20/07/1972 Contactez votre agence Metropol'Immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr