Duplex à vendre 2 pièces • 1 chambre • 35.6 m² Bordeaux

Découvrez ce charmant appartement T2 situé rue de Bègles, au sein d'une petite copropriété intime et calme de seulement 4 lots. Les atouts du bien : Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Chambre en mezzanine Salle d'eau Gestion idéale : syndic bénévole garantissant des charges extrêmement faibles. Emplacement pratique à proximité directe des transports, des commerces et du centre-ville de Bordeaux. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance. INFORMATIONS TECHNIQUES ET FINANCIÈRES :DPE : C (119) GES : C (25) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 550 € et 800€ par an. Taxe foncière 2025 : 1 706 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Prix honoraires inclus : 150 000 €Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6 %Prix net vendeur : 141 000 €Contact : Mr Poujardieu Sébastien 07 87 90 40 37