Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 103 m² Bordeaux

Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente : Idéalement situé à deux pas de la PLACE NANSOUTY et de son atmosphère de village, à proximité immédiate des COMMERCES, de la GARE accessible à pied et à quelques minutes du TRAMWAY (lignes B, C, D et F), Je vous propose mieux qu'une échoppe ! Un DUPLEX entièrement RENOVE et CLIMATISE, situé au premier et DERNIER ETAGE d’un petit immeuble en PIERRE, est pensé comme une maison. Il offre des prestations de qualité et une architecture pensée pour conjuguer élégance, confort et art de vivre bordelais. D’une surface de 103m2, avec une MAGNIFIQUE PIECE DE RECEPTION de 40m2, exposé SUD-EST où la LUMIERE NATURELLE OMNIPRESENTE magnifie les VOLUMES, sublimée par une belle HAUTEUR SOUS PLAFOND et une sensation d’espace rare. La cuisine, parfaitement intégrée aux lignes épurées, s’articule autour d’un ESPACE DINATOIRE avec un grand plan de travail et d’un salon convivial, pensé pour recevoir. Mais le véritable atout de ce duplex se dévoile à l’extérieur… Une magnifique TERRASSE TROPÉZIENNE de 20m2, véritable ROOFTOP à ciel ouvert, au CALME et SANS AUCUN VIS-A-VIS, offrant une VUE PLONGEANTE SUR LE SACRE-CŒUR. Exceptionnel à Nansouty il sera une véritable parenthèse extérieure pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Au second niveau : une GRANDE ENTREE chaleureuse avec de NOMBREUX RANGEMENTS et un espace nuit parfaitement indépendant composé de TROIS CHAMBRES, dont une avec sa propre SALLE D’EAU, un BUREAU , une SALLE DE BAINS FAMILIALE et des WC séparés.2 Une CAVE PRIVATIVE de 20m2 complète cet appartement d'exception. Très rare, car bien rénové et bien isolé, cet appartement bénéficie d'un DPE B! Les ATOUTS majeurs de ce bien seront : la localisation la rénovation complète la pièce de réception de 40m2 la TERRASSE TROPÉZIENNE de 20m2 la VUE SUR LE SACRE-CŒUR la climatisation le DPE B la CAVE PRIVATIVE de 20m2 Ce duplex bordelais clé en main correspond à votre projet ? Contactez directement Davina pour organiser votre visite !Davina SCHWOK 07.49.58.58.85 Agent commerciale enregistrée à la CCI de Bordeaux - RSAC n°539 159 855