Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 139 m² Saint-Denis-de-Pile

Viager occupé avec une décote de 40,40 %. L'agence Abithéa Libourne, en partenariat avec Esprit Viager, vous propose en exclusivité cette charmante maison de plain-pied de 139 m², située sur la commune de Saint-Denis-de-Pile, dans un agréable environnement verdoyant. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son vaste jardin arboré et son allée privative menant à la maison, offrant un cadre de vie paisible et accueillant. À l'intérieur, vous découvrirez une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon chaleureux avec cheminée, d'un espace salle à manger et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Les poutres apparentes apportent du caractère et une atmosphère conviviale à cet espace. La maison dispose également d'un cellier, de trois chambres confortables ainsi que d'un bureau pouvant parfaitement faire office de quatrième chambre. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC, ainsi qu'un second WC indépendant, viennent compléter l'ensemble. Soigneusement entretenue par son propriétaire, cette maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une vie de plain-pied. À l'extérieur, vous profiterez de deux agréables terrasses, situées à l'avant et à l'arrière de la maison. La terrasse avant dispose d'un barbecue intégré à la maison, idéal pour partager des repas en famille ou entre amis tout en profitant des beaux jours. Le vaste jardin arboré, agrémenté d'un bassin à carpes, constitue un véritable havre de verdure pour les amoureux de nature et de tranquillité. Un garage indépendant de 64 m², pouvant également servir d'atelier ou d'espace de stockage, vient compléter cette propriété. Une belle opportunité d'investissement patrimonial, alliant le charme d'une maison de plain-pied, de beaux espaces et un environnement naturel privilégié. Cette maison vous intéresse ? Alors n'hésitez plus et contactez Morgane au 06 20 38 47 45 ou Antony au 06 44 87 77 04. Ils seront ravis de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier ! INFORMATIONS SUR LE VIAGER OCCUPÉ L'agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ, avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 77 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Profitez d’une occasion idéale pour un investissement éthique et sécurisé. En viager occupé, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation et peut ainsi continuer à vivre dans son logement aussi longtemps qu’il le souhaite. Pour l’investisseur, ce dispositif permet d’acquérir progressivement un patrimoine immobilier dans un cadre différent d’un achat immobilier classique. INFORMATIONS FINANCIÈRES Bouquet : 49 620 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Rente viagère mensuelle : 807 €, révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation en cas de départ anticipé. Valeur vénale : 236 000 € Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 494 € Taxe foncière annuelle : 1 709 €, dont 456 € de TEOM récupérables sur l’occupant. MENTIONS LÉGALES La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antony BUSQUETS, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS C.L. IMMOBILIER BORDEAUX, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 983 974 338 (sans détention de fonds), titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société C.L. IMMOBILIER BORDEAUX – ESPRIT VIAGER. Mandat n°161