Maison à vendre 9 pièces • 5 chambres • 215 m² Saint-Girons-d'Aiguevives

Passez le porche en pierre… et découvrez une propriété de caractère avec piscine, belles dépendances et une seconde maison louée qui vous rapporte 530 € par mois. Datant d'avant 1904, cet ensemble en pierre blonde s'étend sur une parcelle de 920 m². Il offre 215 m² habitables au total : une maison principale de 148,89 m² et une maison indépendante louée de 66,12 m², avec une piscine et une ancienne grange en pierre. La maison principale (148,89 m² – DPE D) Au rez-de-chaussée, la grande cuisine équipée ouvre sur un jardinet ombragé. Le spacieux salon-salle à manger donne sur une terrasse. Une chambre ou un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant permettent de vivre de plain-pied. À l'étage, trois chambres, une grande salle de bains et de nombreux rangements. Côté confort, un poêle à granulés récent chauffe le rez-de-chaussée et un insert à bois avec répartiteur diffuse la chaleur à l'étage. La maison dispose du double vitrage, de volets en aluminium et de combles isolés il y a 2 à 3 ans. Elle est classée DPE D. La toiture est d'origine et l'assainissement est individuel. La maison indépendante (66,12 m² – DPE C) Avec sa terrasse et son jardinet, elle offre un salon-salle à manger, une cuisine et un WC au rez-de-chaussée, puis une grande chambre d'environ 20 m² et une salle d'eau à l'étage. Chauffée par climatisation réversible, elle est classée DPE C. Louée à l'année, non meublée, elle rapporte 530 € par mois hors charges, soit 6 360 € par an. Le jardin et la piscine Le porche couvert mène au grand jardin, où la piscine au sel de 7 × 4 m s'étire devant l'ancienne grange en pierre. La propriété compte deux dépendances, dont une avec un étage, ainsi qu'un grand atelier. Un grand carport accueille deux à trois véhicules, avec un petit jardinet à l'arrière. En résumé : 215 m² habitables, 5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 3 WC, une piscine et un revenu locatif de 6 360 € par an. Maison principale en DPE D, maison louée en DPE C. Taxe foncière : environ 1 600 € par an pour l'ensemble. Le charme de la pierre, la douceur d'une piscine et un revenu qui aide à financer le projet. Je serai ravie de vous la faire découvrir.