Propriete à vendre 11 pièces • 7 chambres • 453 m² Audenge

Certaines propriétés sont difficiles à faire entrer dans une seule catégorie. Celle-ci en fait partie. Située au cœur de la ville, à seulement quelques minutes à pied du port, des commerces et de l'un des plus grands bassins de baignade d'Europe, cette propriété offre un cadre particulièrement privilégié. Ici, tout est réuni pour profiter pleinement du Bassin au quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement étonnamment calme et préservé. À proximité de deux sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, la propriété se dévoile derrière ses murs et révèle un véritable écrin de verdure de plus de 2 000 m², totalement clos et préservé des regards. Une maison principale aux volumes remarquables De plain-pied, la maison principale affiche dès l'entrée une impression de grandeur avec un hall de 32 m². Les volumes, les belles hauteurs sous plafond et les larges baies vitrées apportent une lumière omniprésente. Le séjour de 63 m² constitue le cœur de la maison. Moulures, cimaises et grande fresque au plafond lui donnent une personnalité particulière, tandis que les ouvertures offrent une belle perspective sur le jardin, les terrasses et la piscine. La suite parentale, d'environ 44 m², profite elle aussi de cette vue sur l'extérieur. Une grande cuisine aménagée et équipée communique avec une salle à manger de 34 m². Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau commune complètent cette partie de la propriété. Le chauffage au sol permet par ailleurs de conserver des murs dégagés et de profiter pleinement des volumes pour l'aménagement. Un second bâtiment offrant un véritable potentiel Face à la maison, de l'autre côté de la piscine, un bâtiment en L vient compléter l'ensemble. Il accueille aujourd'hui trois grands studios de 34, 34 et 41 m², chacun disposant de sa propre salle d'eau et de sa cuisine, ainsi qu'un appartement en duplex d'environ 110 m². Tous bénéficient d'une entrée indépendante et de grandes baies vitrées tournées vers la piscine et les espaces extérieurs. Deux garages et un atelier viennent également compléter ce bâtiment. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : accueil de la famille et des amis, création d'une activité de location saisonnière, investissement locatif ou encore évolution du projet selon vos besoins. Actuellement exploités en gîtes pendant la période estivale, les appartements bénéficient d'une clientèle fidèle et respectueuse des lieux. Cette activité génère aujourd'hui des revenus locatifs significatifs, dont le détail pourra être communiqué dans le cadre d'une étude du dossier. Un extérieur exceptionnel en plein centre-ville C'est probablement l'un des atouts majeurs de cette propriété. Plus de 2 000 m² de terrain, entièrement clos, sans vis-à-vis direct et quasiment invisible depuis la rue, composent un véritable jardin secret en plein cœur de la ville. Les oliviers, lauriers et différentes essences d'arbres apportent ombre et fraîcheur pendant les beaux jours. Au centre de cet écrin, une immense piscine de 110 m² s'étend devant les bâtiments et est entourée d'environ 300 m² de terrasses. Une fois dans la propriété, le calme est saisissant. Difficile d'imaginer être aussi proche des commerces, du port et de toutes les commodités. Une propriété aux multiples projets Résidence principale, maison de vacances, propriété familiale ou investissement avec revenus locatifs : cette adresse peut répondre à différents projets. La configuration actuelle permet notamment de dissocier complètement la maison principale des logements du second bâtiment, tout en conservant la possibilité de faire évoluer leur utilisation. Une propriété atypique et confidentielle, qui combine des volumes généreux, un extérieur exceptionnel, une situation centrale et un potentiel locatif déjà exploité. Dossier complet et éléments relatifs aux revenus locatifs disponibles sur demande. Prix : 984 000 € HAIDont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 950 000 € net vendeur. DPE – Maison principale :Consommation conventionnelle : 140 kWh ep/m².an – Classe CÉmissions : 29 kg eqCO?/m².an – Classe CEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 890 € et 3 950 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). DPE – Bâtiment avec appartements :Consommation conventionnelle : 191 kWh ep/m².an – Classe DÉmissions : 12 kg eqCO?/m².an – Classe CEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 720 € et 5 100 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles Callen au 06 59 07 66 14 ou par courriel à gillescallen@thalia-patrimoine.com.