Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 32 m² Hourtin

La résidence Le Petit Pont est située à 700 m du lac d'Hourtin Carcans. Entre océan, plages, dunes et côte sauvage, cette station dynamique en Aquitaine offre une richesse naturelle. Idéal pour profiter des activités nautiques.Elle bénéficie d’une piscine chauffée et d’une pataugeoire, une salle de fitness, un terrain de pétanque et de beach-volley, une petite aire de jeux pour enfants, ainsi qu'un espace détente (massages et de soins corporels).Le port et les magasins se trouvent à seulement 400 mètres. Au sein de cette résidence de tourisme récente de 2013, nous vous proposons un appartement T2 meublé, équipé de 32 m² + balcon/terrasse de 12 m².Il offre une rentabilité net de 7%Prix FAI : 58000 € mobilier compris.Bail & loyers : - Bail de 11 ans en tacite reconduction depuis le 1/10/2024- Loyers garantis : 4 640 € H.T/an- Charges : 220 € / an- Taxe foncière : 350 €- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire- DPE : catégorie C- Année de construction : 2013 Avec cet investissement locatif meublé géré, vous bénéficierez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer de 4 640 € H.T par an.0€ d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Aussi, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2 % :-) et pas de taxe d'habitation !Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire, qui fait office de locataire, est lié par bail commercial en reconduction tacite, il vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre (que le bien soit occupé ou non). Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Montpellier 34 - Tel. : 06 31 01 28 05 Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr