Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 51.2 m² Montpellier

Ancien hôtel particulier qui a fait l’objet d’une réhabilitation complète, entre 2010 & 2012, pour ravir l’habit d’un Appart’Hôtel luxueux ****. Le style est épuré et contemporain, il met en scène les moulures existantes et les détails du passé conservés et restaurés. Un boudoir, une cheminée, chaque suite est unique, atypique et raconte son histoire. L’Appart’Hôtel les Occitanes Montpellier se trouve au coeur de la ville, à 50 m de la gare TGV Saint Roch, à seulement 300 m de la Place de la Comédie et du centre historique. Et à proximité immédiate du Palais des Congrès, de l’Opéra, des boutiques, cinémas et restaurants. Facile d'accès, au pied de plusieurs lignes de tramway qui desservent la ville. L’Appart hôtel se compose de 2 bâtiments, dont le A bâtiment classé et le B construction récente sur 5 niveaux donnant sur un patio. Confortablement équipés pour recevoir dans les meilleures conditions, ces appartements montpelliérains propose une décoration épurée et moderne. Ils sont aménagés d’un coin cuisine (réfrigérateur, plaque vitrocéramique, micro-ondes/gril, lave-vaisselle) et d’une salle de bains ou de douche avec WC. Toutes les chambres et suites sont climatisées et dispose d’une télévision et d’un accès wifi. Nous vous proposons dans cet Appart Hôtel classé un investissement de grande qualité patrimoniale, en loueur meublé géré, un T2 meublé et équipé de 51 m² au 1er étage qui bénéficie de deux balcons. Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse de l’amortissement en BIC, d'un loyer garanti de 10 843 € h.t par an. Via ce statut 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce à long terme (de 15 à 20 ans), Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Odalys City vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre. Prix FAI : 195 000 € (mobilier compris)Bail & loyers : - Bail de 9 ans qui court jusqu’au : 31/12/2030 (renouvelable)- Loyers : 10 843 €/an H.T, soit au trimestre : 2 710 € H.T- Charges de copropriété : 318 € / trimestre- Taxe foncière : 650 € / an- Année de construction : 1880 > Réhabilité entièrement de 2010 à 2012- DPE : C Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Montpellier & Rouen Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr