Studio à vendre 1 pièce • 1 chambre • 40.9 m² Montpellier

T1 Bis de 41 m² + Terrasse de 11 m² – Quartier Aiguerelles / Nouvelle Mairie – Montpellier\nAdresse : 79 avenue de Palavas, Montpellier – Quartier des Aiguerelles Un emplacement stratégique à deux pas du centre-ville, de la Nouvelle Mairie, des plages et parfaitement desservi par les transports (Tram L2 et L4, Gare Saint-Roch, accès rapide A9).\nUne résidence moderne et écoresponsable\n\nRéhabilitation complète d’un immeuble avec transformation en logements contemporains\nFaçade entièrement rénovée, création de balcons et terrasses\nEspaces verts, stationnements privatifs, cadre urbain repensé\nPerformance énergétique optimisée (jusqu’à -40 % de consommation)\n\nPrestations de qualité\n\nVolets roulants électriques\nMenuiseries aluminium double vitrage\nRaccordements Fibre, EDF, Eau\nParties communes repensées avec la touche artistique d’un créateur local\nParking sécurisé en rez-de-chaussée inclus\n\nUn investissement serein et fiscalement optimisé Ce bien est proposé dans le cadre d’une Vente d’Immeuble à Rénover (V.I.R.), avec toutes les garanties liées à une opération encadrée :\n\nGarantie décennale\nGarantie biennale\nGarantie Financière d’Achèvement (GFA)\nÉligible au Déficit Foncier\n\nAménagement prévu en fin d’année 2025\nPhotos non contractuelles – suggestion d’aménagement possible (proposition d’agencement intérieur : 38 271 € TTC)\nRésidence principale, secondaire ou investissement locatif Nous vous accompagnons à chaque étape :\n\nÉtude personnalisée\nSimulation de financement\nOptimisation fiscale et stratégie patrimoniale\n\nContact Arnaud BOUSQUET 06 58 19 49 58 contact@casae.fr