Appartement à vendre 3 pièces • 1 chambre • 29.09 m² Montpellier

CASAE vous propose un appartement T2 bis de 29 m² avec un extérieur collectif de 34 m², situé en plein cœur de l’hypercentre montpelliérain. Ce bien s’inscrit dans un projet de réhabilitation haut de gamme, mené par le groupe Histoire & Patrimoine, spécialiste de la rénovation de bâtiments historiques. Situé dans un secteur sauvegardé, l’immeuble bénéficie d’une restauration complète dans le respect de l’architecture d’origine. Ce qui faut savoir de ce bien : - Type : T2 bis avec Mezzanine - Surface habitable : 29 m²- Espace extérieur : 34 m² (rare en centre historique)- Prix foncier : 146 000 €- Prix des travaux : 164 000 € Prix global : 310 000 € Ce bien est situé dans le quartier de l’Écusson, véritable cœur historique de Montpellier, ce bien bénéficie d’un environnement exceptionnel : - À 300 m de la promenade du Peyrou- À moins de 10 min à pied de la Place de la Comédie- Proximité immédiate des commerces, transports, universités et sites culturels- Quartier calme, piétonnier, très recherché pour sa qualité de vie et son animation culturelle Pourquoi investir dans ce bien en réhabilitation ? Éligible au dispositif fiscal Malraux, ce bien permet de bénéficier : - D’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux (soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt sur 4 ans*)- Travaux éligibles jusqu’à 400 000 € sur 4 années glissantes- Obligation de mise en location nue pendant 9 ans (résidence principale ou bail commercial/professionnel) CASAE vous propose non seulement un bien d'exception pour de l’investissement, pour de la résidence principal ou secondaire, mais aussi un accompagnement complet pour la recherche de financement, la réalisation de simulations personnalisées, ainsi que pour toute étude fiscale et financière. Pour obtenir plus d’informations, organiser une visite, ou recevoir des plans et plaquettes, contactez Arnaud BOUSQUET au 06 58 19 49 58 ou par email à contact@casae.fr